Czym kierować się przy zakupie nieruchomości?

kwatery prywatneNieruchomości w postaci działek budowlanych lub rolnych od wieków były doskonałym i sprawdzonym sposobem lokowania nadwyżki kapitału, mającym na celu często zapewnienie dobrobytu następnemu pokoleniu. Aby taka zakupiona nieruchomość była naszą chlubą i nie przysparzała problemów należy przed jej zakupem sprawdzić kilka szczegółów jej dotyczących. Poniżej  podane wskazówki dotyczą zarówno nieruchomości w Wodzisławiu Śląskim, Gdańsku czy Wólce Górnej (nie obrażając tej ostatniej lokalizacji).

Księga wieczysta nieruchomości.

Podstawową rzeczą jaką należy sprawdzić przed zakupem nieruchomości jest wpis do księgi wieczystej. Należy sprawdzić czy zgadza się powierzchnia oferowanej nieruchomości, dane jej właściciela z danymi osoby sprzedającej oraz czy nie ma zapisu o zastawionej hipotece lub o roszczeniach osób trzecich. Znając numer księgi wieczystej można zaznajomić się z jej treścią korzystając z wyszukiwarki na stronie internetowej Ministra Sprawiedliwości.

Miejscowy plan przestrzennego zagospodarowania terenu.

Plan miejscowy stanowi podstawę planowania przestrzennego na terenie gminy.  Ustanawia przepisy obowiązujące na danym terenie, będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych,  określających przeznaczenie, warunki zagospodarowania i zabudowy terenu. Należy sprawdzić w miejscowym urzędzie gminnym czy dana działka jest rolna czy budowlana oraz czy w pobliżu nieruchomości nie jest planowana inwestycja mogąca powodować różne uciążliwości, np ruchliwa autostrada lub duży zakład przemysłowy.

Droga dojazdowa do nieruchomości.

Ważne jest aby dojazd do działki nie był utrudniony. Najlepiej aby droga prowadząca do nieruchomości była drogą publiczną, co najmniej gminną lub powiatową, utwardzoną.

Dostęp do mediów.

Kupując nieruchomość, na której ma być wybudowany dom lub inny budynek, należy sprawdzić dostęp do takich mediów jak energia elektryczna, gaz, kanalizacja, wodociąg i sieć telefoniczna.

Lokalizacja nieruchomości.

W przypadku działki budowlanej ważnym elementem podwyższającym jej wartość jest lokalizacja najbliższego sklepu, szkoły, przedszkola oraz dostęp do komunikacji publicznej. Istotne jest też bezpośrednie sąsiedztwo. Życzliwy sąsiad, z którym nie posiadamy konfliktu, jest nieoceniony w codziennym życiu.

Kształt działki budowlanej.

Ważny czynnikiem jest także kształt kupowanej działki, szczególnie gdy jest to działka budowlana. Działka o kształcie regularnego prostokąta ma lepsze możliwości zagospodarowania i rozplanowania niż działka o nieregularnym kształcie.

Może Ci się również spodoba

1 Odpowiedź

  1. Darek napisał(a):

    Zwrócić uwagę trzeba jeszcze na to co w środku nieruchomości, na cały rozkład funkcjonalno-przestrzenny. Należałoby na ten temat poczytać trochę więcej.

Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.