Gdy masz już wybrany projekt domu i zamierzasz rozpocząć jego realizację, dobrze zastanów się nad wyborem wykonawców poszczególnych prac, a także (a może nawet przede wszystkim) nad decyzją związaną z zatrudnieniem kierownika budowy. To, co musisz wiedzieć już teraz to fakt, że kierownik budowy musi być – taki obowiązek nakłada na ciebie prawo budowlane. I druga kwestia… Jest to funkcja bardzo ważna, dlatego warto, aby pełniła ją w pełni kompetentna, odpowiedzialna i doświadczona w swojej pracy osoba.

Budujesz dom? Znajdź dobrego kierownika budowy!

Kierownikiem budowy może być wyłącznie ktoś z odpowiednimi uprawnieniami. Potrzebne jest wykształcenie techniczne, kilkuletnia praktyka na budowie oraz zdany egzamin, który przeprowadza Główny Urząd Nadzoru Budowlanego. Jeśli wybrany przez ciebie kandydat legitymuje się tym wszystkim, zapytaj jeszcze o referencje, o budowy i inwestycje, nad którymi ostatnio czuwał, porozmawiaj z firmami (bądź osobami prywatnymi), które go wcześniej zatrudniały na stanowisku kierownika budowy. Ich opinie często są warte więcej, niż wszystkie certyfikaty kandydata, bo uprawnienia to jedno, a rzetelność, odpowiedzialność, terminowość, etc. w pracy to drugie.

Czym zajmuje się kierownik budowy? Do czego jest ci w ogóle potrzebny? Okazuje się, że ma on całkiem sporo obowiązków (i tych nałożonych przez prawo i tych dokładanych często przez samego inwestora w umowie)… ale po kolei…

Przede wszystkim, kierownik budowy czuwa nad tym, co najważniejsze – aby dom został zbudowany rzetelnie, bez fuszerek oraz nad bezpieczeństwem na terenie budowy. Musi on systematycznie i precyzyjnie prowadzić dziennik budowy, w którym opisuje co i w jaki sposób każdego dnia dzieje się na budowie. Odpowiada za różnego rodzaju kwestie formalne, jak na przykład umieszczenie w odpowiednim miejscu tablicy informacyjnej, na której widnieją dane dotyczące budowanego obiektu, numer pozwolenia na budowę, dane inwestora, itp. Kierownik budowy odpowiada także za dokumentację całości, sporządza protokoły odbiorów prac na każdym etapie budowy, jak również protokół końcowego odbioru już gotowego domu. Sprawdza on wszystkie instalacje, zamontowane urządzenia, przewody kominowe, etc. Musi także zapewnić geodezyjne wytyczenie obiektu. Jest to osoba będąca swego rodzaju pośrednikiem pomiędzy inwestorem, a wykonawcami oraz inwestorem, a projektantem domu. Nad kierownikiem budowy jest z kolei inspektor nadzoru. Po zakończeniu budowy kierownik ma obowiązek przygotować tzw. dokumentację powykonawczą. Co do innych obowiązków, wszystko można oczywiście ustalić i szczegółowo opisać w umowie – to już sprawa indywidualna uzgadniana każdorazowo przez obie strony.

Było o obowiązkach, teraz o prawach… bo kierownik budowy ma również prawo do pewnych rzeczy, które – na pierwszy rzut oka – mogą nam wydawać się nie na rękę. A zatem… Nasz kierownik budowy może na przykład wstrzymać budowę domu, jeśli uzna, że powodują to jakieś zagrożenie. Może postulować o zmiany w projekcie, uzasadniając to koniecznością usprawnienia prac lub zwiększenia bezpieczeństwa robót. Dobrze jest więc mieć „na pokładzie” kogoś, kto nie podejmuje zbyt pochopnie decyzji i jest naprawdę kompetentny, bo będzie to tylko z korzyścią dla nas… nawet, jeśli takiej osobie trzeba będzie wypłacić większe wynagrodzenie.