Posiadanie mieszkań na wynajem przez wiele lat było dobrym sposobem na inwestowanie pieniędzy z długoterminowym zyskiem. Inwestycja w nieruchomości to pewnie ulokowany kapitał, zaś wszystkie tendencje związane z cenami mieszkań oraz wynajmu wskazują, że trudno jest stracić.

Czy jednak dzisiaj inwestowanie w mieszkanie na wynajem jest dobrym pomysłem, czy da się na nim zarobić i czy jego realizacja jest bezpieczna?

Ryzyko końca wzrostów cen

Ceny mieszkań w dużych, atrakcyjnych miastach Polski z roku na rok rosną, osiągając wyjątkowo wysoki pułap. Niektórzy eksperci prognozują, że są już na tyle wysokie, że mogą już tylko zacząć spadać. Jednak inwestycja w mieszkanie na wynajem nie zakłada zysku ze wzrostu wartości mieszkania, a raczej z czynszu wpłacanego co miesiąc przez najemców. Dlatego, choć spadek wartości mieszkania wynikający z określonej rynkowej koniunktury nie będzie przyjemny, to jednak nie będzie też miał bezpośredniego wpływu na inwestycję, pod warunkiem, że nie zakłada ona w niedalekim czasie sprzedaży lokalu.

Profesjonalny rynek najmu – standard, lokalizacja, funkcjonalność

Mieszkanie na wynajem obecnie stanowi nadal dobry sposób na zysk, jednak rynek najmu ulega sporej profesjonalizacji, zaś wymagania najemców, w szczególności w dużych miastach rosną. Coraz ważniejszym aspektem wynajmowanego lokalu staje się jego standard, a także dogodna, atrakcyjna lokalizacja. W większych miastach takich jak Warszawa, Wrocław, Kraków czy Poznań często również liczy się prestiż, moda na daną dzielnicę. Wynajem uzależniony jest także od funkcjonalności mieszkania, jak i jego nowoczesnego, wygodnego wyposażenia czy nawet umeblowania.

W związku z taką profesjonalizacją rynku inwestycja może być bezpieczna, o ile standard i lokalizacja lokalu będzie dostosowana do potrzeb potencjalnych najemców. Sens ma lokowanie własnych środków, gdyż rozwiązania popularnie jeszcze do niedawna polegające na zakupie mieszkania na kredyt i spłacania go z zysków z wynajmu mogą się nie sprawdzić w związku z coraz większymi wymaganiami dotyczącymi wkładu własnego inwestora.

Pewna inwestycja w atrakcyjne mieszkania

Eksperci od rynku mieszkaniowego zauważają, że o ile mieszkania w mało popularnych, nieatrakcyjnych lokalizacjach są zwykle atrakcyjne cenowo, to jednak inwestycja w nie może być obarczona sporym ryzykiem. W razie niespodziewanego kryzysu, wyjątkowych sytuacji czy dalszego rozszerzania się rynku potencjalni najemcy będą bardziej wymagający. Dlatego warto kupić mieszkanie w dobrej lokalizacji, które będzie również miało odpowiedni układ i funkcjonalność. Ładne, odpowiednio urządzone mieszkania znajdą najemców przy praktycznie każdej koniunkturze.

Mieszkanie można traktować jako źródło pasywnego dochodu. Przy obecnych stopach procentowych lokat mieszkania dają kilkukrotnie większe stopy zwrotu z najmu. Nawet jeżeli administracją najmu zajmuje się firma zewnętrzna, to i tak roczna stopa zwrotu w dużych miastach może wynieść 6-9%. W kwestii płynności rynku nieruchomości, może być różnie, gdyż nie zawsze popyt jest odpowiedni. Jednak ponownie, jeżeli inwestycja dotyczy mieszkania w dobrej lokalizacji o dobrym standardzie, nabywca z pewnością się znajdzie.

Mieszkanie na wynajem może być bezpieczną inwestycją, jednak trzeba zawsze założyć niewielkie ryzyko wynikające z nieprzewidywalnych sytuacji. Warto zainwestować w nieruchomość o atrakcyjnej lokalizacji i dobrym standardzie, aby w razie chęci wycofania się z inwestycji nie było problemów z jej sprzedażą.