Mieszkanie na wynajem – czy dzisiaj to bezpieczna inwestycja?


Top Presell Pages
Mieszkanie na wynajem – czy dzisiaj to...
Dodano przez Top Presell Pages · 107 odsłon

Posiadanie mieszkań na wynajem przez wiele lat było dobrym sposobem na inwestowanie pieniędzy z długoterminowym zyskiem. Inwestycja w nieruchomości to pewnie ulokowany kapitał, zaś wszystkie tendencje związane z cenami mieszkań oraz wynajmu wskazują, że trudno jest stracić.

Czy jednak dzisiaj inwestowanie w mieszkanie na wynajem jest dobrym pomysłem, czy da się na nim zarobić i czy jego realizacja jest bezpieczna?

Ryzyko końca wzrostów cen

Ceny mieszkań w dużych, atrakcyjnych miastach Polski z roku na rok rosną, osiągając wyjątkowo wysoki pułap. Niektórzy eksperci prognozują, że są już na tyle wysokie, że mogą już tylko zacząć spadać. Jednak inwestycja w mieszkanie na wynajem nie zakłada zysku ze wzrostu wartości mieszkania, a raczej z czynszu wpłacanego co miesiąc przez najemców. Dlatego, choć spadek wartości mieszkania wynikający z określonej rynkowej koniunktury nie będzie przyjemny, to jednak nie będzie też miał bezpośredniego wpływu na inwestycję, pod warunkiem, że nie zakłada ona w niedalekim czasie sprzedaży lokalu.

Profesjonalny rynek najmu – standard, lokalizacja, funkcjonalność

Mieszkanie na wynajem obecnie stanowi nadal dobry sposób na zysk, jednak rynek najmu ulega sporej profesjonalizacji, zaś wymagania najemców, w szczególności w dużych miastach rosną. Coraz ważniejszym aspektem wynajmowanego lokalu staje się jego standard, a także dogodna, atrakcyjna lokalizacja. W większych miastach takich jak Warszawa, Wrocław, Kraków czy Poznań często również liczy się prestiż, moda na daną dzielnicę. Wynajem uzależniony jest także od funkcjonalności mieszkania, jak i jego nowoczesnego, wygodnego wyposażenia czy nawet umeblowania.

W związku z taką profesjonalizacją rynku inwestycja może być bezpieczna, o ile standard i lokalizacja lokalu będzie dostosowana do potrzeb potencjalnych najemców. Sens ma lokowanie własnych środków, gdyż rozwiązania popularnie jeszcze do niedawna polegające na zakupie mieszkania na kredyt i spłacania go z zysków z wynajmu mogą się nie sprawdzić w związku z coraz większymi wymaganiami dotyczącymi wkładu własnego inwestora.

Pewna inwestycja w atrakcyjne mieszkania

Eksperci od rynku mieszkaniowego zauważają, że o ile mieszkania w mało popularnych, nieatrakcyjnych lokalizacjach są zwykle atrakcyjne cenowo, to jednak inwestycja w nie może być obarczona sporym ryzykiem. W razie niespodziewanego kryzysu, wyjątkowych sytuacji czy dalszego rozszerzania się rynku potencjalni najemcy będą bardziej wymagający. Dlatego warto kupić mieszkanie w dobrej lokalizacji, które będzie również miało odpowiedni układ i funkcjonalność. Ładne, odpowiednio urządzone mieszkania znajdą najemców przy praktycznie każdej koniunkturze.

Mieszkanie można traktować jako źródło pasywnego dochodu. Przy obecnych stopach procentowych lokat mieszkania dają kilkukrotnie większe stopy zwrotu z najmu. Nawet jeżeli administracją najmu zajmuje się firma zewnętrzna, to i tak roczna stopa zwrotu w dużych miastach może wynieść 6-9%. W kwestii płynności rynku nieruchomości, może być różnie, gdyż nie zawsze popyt jest odpowiedni. Jednak ponownie, jeżeli inwestycja dotyczy mieszkania w dobrej lokalizacji o dobrym standardzie, nabywca z pewnością się znajdzie.

Mieszkanie na wynajem może być bezpieczną inwestycją, jednak trzeba zawsze założyć niewielkie ryzyko wynikające z nieprzewidywalnych sytuacji. Warto zainwestować w nieruchomość o atrakcyjnej lokalizacji i dobrym standardzie, aby w razie chęci wycofania się z inwestycji nie było problemów z jej sprzedażą.

Pokaż komentarze (0)

Komentarze

Powiązane artykuły

Budownictwo

Podgrzewacz wody – ciepła woda przez cały rok

Trudno wyobrazić sobie obecnie życie bez dostępu do ciepłej wody. Istnieje kilka sposobów na to, by dostarczyć ją do naszego kranu. Jednym z bardziej popularnych jest elektryczny...

Wysłany dnia przez radsok
Budownictwo

Ocieplenie domu szkieletowego

Jak wiadomo, ocieplenie budynku daje naprawdę mnóstwo korzyści. Pozwala nie tylko zaoszczędzić na ogrzewaniu, ale przede wszystkim powoduje, że w domu jest znacznie cieplej....

Wysłany dnia przez Top Presell Pages